公寓总价低、不限购，一般来说地段还不错，这是吸引案例中李先生购买的主要原因。

　　购买公寓需要注意以下几个关键点：

　　1、相对于住宅来说投资回报率不高；

　　2、品控不一定好；

　　3、容易爆雷。

　　公寓最大的软肋在于落户和学区问题。

　　2020年4月29日，浙江省公安厅发布《浙江省常住户口登记管理规定》，政策中提到酒店式公寓可以设立集体户，但不意味着购买酒店式公寓就能直接落户。

　　光看字面意思，就是比普通住宅落户多一个步骤，好像也不难。

　　事实并非如此。

　　▌1、公寓可以设立集体户的意义是什么？

　　答：杭州此前申请设立集体户的门槛也是比较高的，此次政策调整简单来说就是放宽了申请设立集体户的条件。另一个方面也是为了优化营商环境，目前杭州人口流动比较大，孵化器、众创空间、产业园众多，以居住地登记户口为原则，解除人才后顾之忧。

　　▌2、申请设立集体户需要什么条件？

　　答：根据《浙江省常住户口登记管理规定》第十三条规定，单位可以凭以下材料，向所在地公安派出所申报设立单位集体户，用于挂靠在本市无住房的本单位职工的户口：

　　（一）批准单位成立文件、组织机构代码证或营业执照；

　　（二）拟设立集体户房屋的权属证明。

　　人才市场、科技企业孵化器、众创空间等单位，可以申报设立单位集体户，用于挂靠海内外高层次人才、留学回国人员、高等学校毕业生、中职学校毕业生、技术工人等人员的户口。

　　人才公寓或酒店式公寓的管理单位，可以申报设立集体户，分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口。

　　值得注意的是，一个单位在本市内只能设立一个集体户。设立单位集体户，挂靠户口的人数一般应不少于10人。

　　▌3、公寓设立集体户后就能直接落户了吗？

　　答：落户的关键在于是否符合杭州的落户条件。举个例子，A只有高中学历，是不能直接落户的，需要通过对自己的技能、文化等方面提升之后，符合杭州的落户条件，才可以落户到这个集体户。

　　▌4、落户酒店式公寓落户能否入学？

　　也有不少群众咨询，如果买了真正的酒店式公寓，也顺利落户了，是不是不代表了小孩一定能上得了边上的公办学校？

　　杭州市教育局表示，根据目前政策，如果父母双方和小孩都落在集体户口中，小孩可以就近上学。但杭州的学区制度是有梯度的，公办学校按照一表二表三表四表的顺序录取，集体户属于三表生，也就是说，比较热门的学校三表生不容易进。