一、城市和农村

　　现在，很多中小城市的年轻人非常纠结，要在城市发展，还是回到老家。

　　城市机会多，工作好找，工资高，但老家有房子住，即使买房也便宜，离家近，方便照顾家庭。

　　这么一看，就是两难选择啊！

　　为此，早前不少人网上问道：“一线城市和农村户口，哪一个含金量更高？”

　　当然，现在全国不动产登记和各地落户政策调整，让人不少人的难题得到了一定程度的化解。

　　大林认为，我们应该具有穿透性的眼光，拨开现实的迷雾，以更长远的角度去思考自己的未来，其中在哪里工作和居住就是一个大的考量，一个关系自己未来很长一段时间的幸福。

　　二、城市落户的变化

　　2020年4月，城市落户政策有一个代表性的变化。

　　近日，南昌市人民政府办公厅印发了关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知（下称“意见”)，全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

　　年纪稍大的朋友应该还记得大城市落户的“不容易”，各种限制条件，各种打分政策。

　　如今，连南昌市这种省会级城市，都可以出现“零门槛”准入政策。

　　作为对比，我们看一下2019年部分城市的落户政策。

　　2019年杭州落户条件：

　　年龄35岁以下的全日制大学专科（含高职）、45周岁以下的全日制本科，在杭工作并正常缴纳一个月社保即可落户。

　　为了更加吸引人才，杭州甚至对应届毕业生一次性发放生活补贴，本科一万、硕士三万、博士五万。

　　同为省会城市，不到一年时间，居然可以发生如此大的变化。

　　当然，外来人口非常多的一线城市。落户政策尺度没有南昌和杭州如此宽松，即使是较为容易的广州和深圳，需要提交的申请资料还不少。

　　那城市户口，特别是一线城市户口，它的本质意义是什么呢？

　　三、城市的成本

　　在此，大林要给大家普及一个基本的概念，一座城市需要运营，需要成本费用，而且额度非常大。

　　有多大呢？

　　全国主要城市政府债务率排名

　　1、呼和浩特市：410.7%

　　2、哈尔滨市：328.7%

　　3、贵阳市：286.6%

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　　很多城市为了维持正常的运营和快速发展，要背负很大额度的债务。

　　当然，城市也有自己的获取收入的方式，企业和个人税收、土地、借债等等。至于受益人自然就是这座城市的居民或相关人员。

　　这也是很多人往大城市挤的理论和心理基础，他们认为城市赚的钱都花在所属城市的居民或者基础设施上。

　　我国在2018年收了15.64万亿元的税，其中国内增值税为6.15万亿，占比为39.34%，企业所得税为22.59%，两项都是企业支付，合计为61.93%。企业是支撑当地财政的支柱。

　　与我们收入来源不同，美国城市的主要收入来源于房产税。应小白部分读者要求，在此说明，美国的土地为永久产权。

　　举例一：

　　1、在美国哈德逊河边，可以远眺曼哈顿CBD，新泽西高档山景公寓（OnePark）

　　2、面积：73平方米

　　3、价格：50.5万美元

　　这样的房子，一年要缴纳9852美元的房产税，美国新泽西州房产税要房价的1.95%，接近2%！

　　大家不要照着2%的比例去算美国的房产税，因为美国各地房产税没有统一税率，且经常调整。一般而言，全美房产税率在1%-3%区间。同时，美国房产税占美国国家和地方税收总额的31.5%，占地方财政收入的46%。

　　或许税率差距不大，但美国各地税收差距非常大。简单想一想，美国硅谷地区，集中了一众高科技公司，如谷歌、苹果、脸书等等，房产税怎么可能与美国中部草原地区一个档次呢？

　　美国各地房产税是取之于民，用之于民，结果就是房产税收得越多的地方，教育水平越高。

　　举例二：

　　1、西雅图柯克兰的一处房产缴纳的房产税中，有32.05%用于房产所在学区的学校拨款，5.13%用于图书馆，22.55%用于华盛顿州教育基金，也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款。

　　2、得益于房产税的支持，西雅图柯克兰地区的一所高中名列全美公立高中前100名。

　　当然，有人会说美国这样操作会让贫困地区的孩子受教育水平与富裕地区差异过大。

　　所以，我们没有完全模仿美国的方式，现实是富裕地区帮助贫困地区，稍微专业一点的名称叫“财政转移支付”。

　　举例三：

　　2018年，我国G市（县级）教育支出22.14亿元，但本级财政收入只有17.58亿元。

　　一个县，靠仅靠自己财政收入无法支撑当地的中小学教育支出，而这样的县在中西部非常多，东部也不少。

　　那县级财政钱的问题如此解决呢？

　　2018年，G市（县级）靠上级补助收入58.55亿元才能维持正常运转。

　　举例四：

　　2018年，我国B市（一线城市）财政收入3364.07亿元，教育支出401.61亿元。

　　B市的财政收支显得更加健康，教育支出更多，能够养活自己。

　　大林给大家算一个有意思的账，B市（一线城市）似乎在教育上投了很多钱，但算人均的时候，结果却不显优势。

　　人均享受教育经费：

　　G市（县级）：1581元

　　B市（一线城市）：1864元

　　当然，大林不会说大城市教育与小城市一样，现实是二者有肉眼可见的差距。但没有发达地区帮助贫困地区，二者差距会更大。

　　至于交通、医疗、等公共服务，其中的逻辑与教育一样，背后都是“财政转移支付”。

　　以我们最为熟悉的“村村通工程”，从经济角度考虑，几乎是不划算的。

　　这也就在一定程度上解释了，老家的朋友为什么喜欢在县城买房。

　　当然，他们最朴素，最主流的回答是为了孩子读书和老人看病方便。

　　不过，大家不要忘了，农村和乡镇几乎没有年轻人了，自己在县城买来的房子，可以买来县城的教育和医疗福利，但房子作为资产的价值并不高。

　　资产其中一个重要的属性是有人愿意“高价接手”。

　　四、农村资产

　　如此说来，农村地区就没有希望了吗？

　　大林要断然下定如此结论，认为农村没有投资价值，没有发展希望，估计很多人不会答应。

　　实际上，农村资产在持续增值，但速度没有大城市那么快，像广州的本地居民不少人已经成了包租公包租婆，享受着一线城市房产的红利，而农村地区得益于村村通等优化基础设施的工程，许多交通不便地区也能种上水果、药材、等适宜当地的农产品。不到10年时间，很多山区，一亩地的租金也从几十元涨到了几百元。

　　大林认识的小刘，他在广东山沟沟地区种植水果，几年后转手，发现转让金涨了不少，比种植水果赚钱。这也算资产增值的一部分，与城里房子涨了原理类似。

　　如今，全国范围内逐步推进的不动产登记，正是将土地圈定的农村资产和福利进行清晰划分，不再因为迁户到城市，而担心村里的房子和地的问题。

　　这里有一个关键认知，福利和资产！

　　大林认为，福利部分，国家在平衡地区差异，做到富帮贫，但资产部分其实是更让市场起决定作用。

　　所以，大家不要以为，凭着一纸户口就把所有便宜都占了。

　　这样要说明一下，大林不是说“户口”没有地区福利，现在是真实存在的，但更应看到大的趋势。

　　五、一线城市和农村的思考

　　回到开篇提到的问题，“一线城市和农村户口，哪一个含金量更高？”

　　大林先给大家看看早前小白读财经粉丝留言。

　　AMe留言：

　　以人文本，量力而行吧，每个人要认清自己的性格，能力，背景等诸多因素，以后到底选择什么样的生活方式，大城市机会与风险并存，工作的本质就是赚钱生活，所谓真正喜欢一份工作并且能为之奋斗一生的人少之又少，喜欢一个人都靠不住，你指望喜欢一份工作吗，考虑多种因素以后，再去选择留在一线，二线，回老家等等，交通发达互联网时代世界越发的平行化，有人在一线城市拿着1w的工资，有人在三线城市也拿同样的工资，你说大城市有好的教育医疗资源，同样好的东西需要钱和资源的匹配，在现代社会阶级固化是不可否认的，突破阶级的人少之又少，一线大城市动辄几百万千万的房子有多少人望洋兴叹。不要贩卖焦虑浮躁，有时候选择比努力重要。适合自己的才是最好的。

　　大魔王阿：

　　建议那些在大城市打拼的人，无论你是青年还是中年人，无论你是什么学历，只要你的收入不能支撑你在大城市体面的生活，那么建议你回家，你辛苦打拼挣的钱是在为当地人做嫁衣，当地人不需要工作，只要有房产就可以剥削你的劳动成果！

　　我们作为理财者，或者投资者，最基本的能力是剔除行业和地区的限制，最大程度保障资产安全、获得更高的净资产收益率。

　　你若能在一线城市获得更大好处，那里便是自己的福地，若在小城市和农村能获取如此收益，则小地方也是自己的大天地。

　　最简单的评价标准是五年，或十年后，你的资产有没有增长，哪里增长更快！

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