今年昆明的公寓市场似乎有点艰难，9月份，位于呈贡的某项目，报出超低公寓价格，起价仅为每平方米4700元，而且是精装交付，这个价格甚至比阳宗海七甸片区的一个公寓项目还要低。
近日，又有市民向记者反映买润城的学府公馆公寓还送云师大附小学位，现在公寓这么难卖了吗？
置业顾问：项目有3栋公寓带学位
政策性问题不会写到合同里
15日，记者到达润城营销中心，营销中心附近在建地块外围围挡有“73-146㎡学府公馆教育至上迎新登场”的宣传牌。
营销中心内并没有很明显的广告宣传“买公寓带学位”，只有强调项目和学校距离很近的宣传牌。
外围宣传
据置业顾问介绍：目前就是买一套公寓带有一个云师大附属润城学校小学的上学名额，上小学肯定没问题，但是上学这些政策性的东西不会写到合同里，学校是半公半私的，学费元一年。
带学位公寓沙盘展示
据了解，云师大附属润城小学的名额还是较为紧张的，买了公寓后会不会遇到招生人数满了的情况？
对此，置业顾问是这样解释的：“整个项目带学位的就多个，学校已经开学8年了，消耗了一大半，剩下名额还是有的。”
有卫生间有厨房就能落户？
当记者对公寓的落户问题表示怀疑时，置业顾问说：“目前在昆明，有卫生间有厨房满足居住就能落户，近6年都是这样的，您可以到前卫派出所确认，我们这里读小学不需要转户口。”
记者拨打前卫派出所户籍部门的电话，工作人员说：“现在昆明的公寓只要满足规定的配套设施就可以落户，但是得交房以后才能知道，一切都要按照当年政策。”
带学位公寓单价较高产品类似住宅
置业顾问介绍：“现在在卖的公寓有小户型的投资产品，带学位的只有7、8、11共三栋公寓，全部都是精装修。带学位的公寓最小有70多平，价格比较高，单价约元/平方米；100多平的大户型单价稍微低一些，单价约元/平方米。2023年交房。”
带学位公寓样板间
对比该楼盘不带学位的loft公寓约元/平方米的价格和周边之前在售项目约9800元/平方米的平层公寓，该项目带学位的公寓单价较高。
但带学位的公寓多是106平方米以上的大户型，公寓户型和住宅基本没差别，而且层高较高，户型还算不错。
置业顾问以一套70多平的带学位公寓为例进行，总价约120万，由于公寓首付需要付50%，这套房首付在60万左右，月供6000多元，并且最高贷款年限为10年，而该项目住宅毛坯单价约元/平方米，最高贷款年限为30年。
西山区教体局：民办学校入学需看开发商和学校签订的协议
到底买润城·学府公馆公寓能不能上云师大附属润城学校？记者拨打了西山区教育体育局电话进行核实。教体局工作人员表示：“公办学校都是划片招生，云师大附属润城学校属于民办学校，属于自主招生，开发商到底跟学校有没有约定我们不太清楚。”
记者再次和云南师范大学附属润城学校取得了联系，学校工作人员表示：“我们是联合办学，买了是可以上我们学校。”
买宣传带学校的公寓项目需谨慎
昆明近年不乏公寓带学位售卖的项目，但有些公寓宣传时开发商承诺可以上的学校，但是到接房时，却发现不能落户，上不了学。
去年，万彩城百爵公寓曾经就宣传带武成小学学位，但是接房后发业主发现不能落户，当时开盘的百爵公寓分为两种，一种是住宅性质，另一种是办公性质。
业主交了定金才了解到，只有住宅性质的公寓可以落户并带学位，而办公性质的公寓既不能落户也不带学位，而在选房过程中，没有任何工作人员告知过她这一点。
但是带学位的公寓项目也并非全然不靠谱，今年8月，都市时报·大象房鉴所记者就曾报道过某项目，买公寓也可以享受公立公办的红旗小学的学位。
当时，记者向五华区教育体育局相关工作人员落实后得到反馈：本来公寓落不了户，孩子不能享受学位，但是开发商专门出资为项目4个地块里的公寓购买了学位，所以可以上，但是最重要的还是要符合当年的招生政策。在上悦天地项目规定4个地块购买公寓的业主孩子可以上红旗小学。
律师：买房不等于获得入学资格
云南天外天律师事务所关亚兰律师表示，如果送学位的口头承诺不写进合同，相当于约定不明。
当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于合同的诚信履行，当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定，或者约定不明确，如果不能协商达成补充协议，又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的，我们认为将来起诉会存在举证难等风险。
像“买房送学位”的此类营销手段，是开发商常用的一种模式，但是入学资格一般以交房时间为准，入学时需要有所在学区的房产证和户口本，没有房产证的，入学时也需要购房合同和入住证明。单凭购房合同是无法报名的。
我们认为开发商如果没有书面承诺，只作出口头承诺，那么开发商也可以否认做出过承诺，业主维权难。
来源：都市时报大象房鉴所
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