重磅消息来了，学区房可能真的要凉了，深圳8月1日发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（以下简称《草案》），向社会各界征求意见。这份草案，受到热议的有两点，关于学区房，

　　1、推行大学区招生和办学管理模式；

　　2、建立义务教育学校教师交流制度。

　　从房子绑定学位到6年一学位，这个热度还没降，多校划片之后开始有下降，深圳这个政策如果全国推行开，那简直是泼冷水了。

　　那，这个会产生什么影响呢？

　　1、大学区招生，首先对居高不下的老破小是一个重大的打击，因为老破小租的人少或者租金低，贷款额度低，甚至贷不贷款，所以这种的功能会被弱化。其次是对一手房还打学区旗号的，如果没有真配套，真品质，受到影响就会比较大。

　　2、对于炒房的这拨人，估计就要受苦了，房住不炒就是这么认真。炒房客的打法是打新和炒学区，打新在被公开摇号制度的限制后，几乎就被限制了，如果深圳的房票制度再加上，打新就几乎无望了。炒学区，深圳这个政策出来，真是把炒的路给赌上了。这样一来，挤出投资客，把房子让给真正有需要的人，达到房住不炒。

　　3、对于市场来讲，今年从深圳开始二手房指导价出台后，随之多地加强对二手房的调控力度。从数据显示来看，二手市场均有不同程度的降温。而深圳这个政策让二手房原来特有的名校附加价值失去，无疑是对学区房的一个釜底抽薪，产品失去某种附加价值后，价格会受到影响。政策让市场回归理性化，热度下降，更让某种特有附加值的产品失去特有的价值。

　　4、对于没有买房子的人来说，只能租房，那租金会不会变相涨价？这次深圳也出台对应的政策，“建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控”。

　　各个城市对于没买房的招生制度不一样，像深圳、厦门这种按积分制度的。而像泉州，个人认为还是比较好的，在2022年由国家卫健委发布的《中国城市流动人口社会融合评估报告》中随迁子女教育评分第一。

　　泉州随迁子女2022年的招生政策：

　　①拥有“两证”（即居住证、劳动合同或合法有效的个体工商营业执照）达到1年6个月以上。

　　②没有“两证“需要合法房屋租赁合同、房屋租赁的正式发票，达到1年6个月以上。

　　③没有“两证“且需满足父母双方或一方在本区连续参加社会保险满1年及以上的证明等材料。

　　5、当然这个政策目前似乎也存在不合理性，比如学生从住北峰，结果到东海读书，对家长来说也是一个很麻烦的事。另外，教师交流制度，如果路程远了，教师的通勤时间呢，是否还有足够的专心和热情投入到教育上？这个相信应该是有解决办法的。

　　在对于生三孩这件事上，“房子、教育、医疗”等问题，先缓解了教育压力，杜绝炒学区房，接下来“房住不炒”的事情一样还是会很认真的。

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