各位知友，本人单身入深户两年零四个月，今年十一月份满深户三年才有购房资格，集体户口，深圳社保已满三年，在深圳无房无贷款记录，在大亚湾龙光城有一套房子正在按揭（16年父母帮忙付的首付），想在深圳买套房，刚需，主要目的是

　　1、把集体户口变成独立户口

　　2、以后孩子可以入深户在深圳读书

　　3、准备定居深圳

　　请问是买什么房好？小产权还是商品房还是公寓？怎么买好？全款买下来然后做房抵贷还是按揭贷款付五成的首付利率lpr+10bp（纯全款是不够钱的）

　　求知友指导

　　1.建议买商品房！公寓是大部分不带学位的，交易手续费也很高！2.我也是集体户，社保够了直接买即可！三年社保，打新是不可能的！二手房淘笋的买吧！3.现在有指导价，西部三成的贷款差不多要五成，你五成名额，可能都要七成了！