本周要点
租赁住宅：北京首个集体土地租赁项目万科"泊寓|院儿"入市；深圳阶段性提高公积金租房提取比例至80%；杭州积极推动住房租赁试点工作，多渠道增加租赁房源供应。
酒店：恒大计划集中出售旗下部分商业物业，包括酒店等物业；OYO中国区CFO李维确认离职；携程禁止修改删除OTA上的点评。
办公：优客工场与Orisun合并，借壳再冲美股；蓝光发展办公物业类REITs成功设立，总规模10.65亿元。
行业收并购：宝龙商业拟4055万元收购浙江星汇60%股权；大信商用信托19.46亿元收购顺德、中山坦背购物中心。
土地投拓：成交端，本周杭州成交3宗含自持住宅土地，上海成交1宗含自持住宅土地；供应端，杭州供应5宗租赁住宅土地。
01
行业资讯
1-【公寓篇】
1.1政策指导
上海住房租赁合同网签备案实现“不见面”办理
7月7日起，上海市住房租赁合同网签备案可实现“不见面办理”。即房东和租客可通过“随申办”微信和支付宝小程序、“一网通办”PC端的“不见面办理”专栏，实现“零材料”“零跑动”在线办理。
上海市房屋管理局有关负责人表示，该部门通过跨部门电子证照调用、房屋信息多源校核、移动端在线电子签名、多环节办事流程移动化等手段，依托上海市“一网通办”平台，进一步优化了业务流程、精简了办事材料，推动住房租赁合同网签备案这一高频政务服务事项“不见面办理”。
深圳阶段性提高公积金租房提取额度至80%缓解房租支付压力
据深圳市住房公积金管理中心消息，为缓解新冠肺炎疫情防控期间职工的房租支付压力，深圳阶段性提高住房公积金租房提取额度。
2020年7月至12月租房提取月提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高到80%，预计全市将增加约25亿元提取资金支持职工租房。
2021年1月1日起将恢复65%的提取比例，未按80%提取的不可追溯。
苏州：落户政策或再放宽租房也能申请积分落户了
7月9日，苏州公安局发布了《关于征求我市户籍制度改革相关文件修改意见的公告》，主要是为了降低落户苏州的门门槛，吸引更多人才留在苏州，于是扩大了户籍准入的范围.按照国务院户改要求将“经当地房管部门]办理租赁登记备案的房屋”纳入合法稳定住所范围，使该部分租赁房屋人员也能申请参加积分落户。
同时，取消积分落户相关住房最低面积要求,明确本市行政区域内流动人口积分落户、子女积分参加苏州城乡居民医疗保险(以下简称“积分入医”)和市区范围内流动人口子女积分入学,适用本办法。
1.2财政补贴
广州首批3家单位获奖补资金超1.5亿元
广州市住建局印发《关于2020年发展住房租赁市场专项资金奖补项目（第一期）的公告》显示，广州市增城经济技术开发区建设发展有限公司、广州大学和仲恺农业工程学院3家单位成为广州市第一期住房租赁市场发展专项资金奖补项目。
根据此前广州市住建局制定的奖补标准，第一期3个项目奖补面积达到.2平方米，按照每平方米750元的奖补标准，共发放奖补金额达到.615亿元。
1.3行业动态
中房学发布长租公寓市场风险提示
7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》。此次政策对于近期受关注的长租公寓问题进行了风险提示，客观上是为了保障房东和租客的权益。类似风险预警，有助于规范后续长租公寓的市场发展。
北京首个集体土地租赁项目万科"泊寓|院儿"入市
7月6日，由万科开发建设的北京首个集体土地租赁房项目已经宣布上市，即原北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地，并命名为"泊寓|院儿"(成寿寺社区)。
该项目位于北京南三环方庄桥的西南侧，占地面积约1.03公顷，地上总建面约2.88万平方米，可提供租赁房源900余套，目前已正式开放，租金均价3600元/月/套起，约为周边同类一居室租金的70%-80%。其中，首批235套公寓已于5月下旬全部对外出租，第二批公寓已启动预租，将于四季度全部入市。
据悉，该项目的土地经营权属于村集体，万科负责建设、运营，持有项目建成后45年的经营管理权及收益权。同时，万科须向村集体支付保底租金收益及一定超额收益。
时隔一年半全国城市住房租赁价格指数首现下跌
由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年6月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，6月份中国城市租赁价格指数为1042.9点，较上月下降1.4，环比下跌0.14%，同比涨幅0.22%。
从走势来看，该指数在经历了18个月后，出现了下跌的态势，且同比涨幅也在进一步收窄。而上一次出现下跌的情况，还是在2018年的9月至11月份，当时该指数连续三个月下跌，2018年12月，该指数开始一路小幅反弹至今。
重庆市房协与建行重庆市分行签署支持住房租赁企业发展合作备忘录
7月3日，重庆市住房租赁企业座谈会暨市房协与建行重庆市分行合作备忘录签署仪式在市房协会议室举行。根据备忘录，市房协与建行重庆市分行将建立长期、稳定的合作关系，持续加大住房租赁市场服务力度，共同支持住房租赁企业健康发展。
集体祭出亿元补贴长租公寓启动留客大战
7月初，包括自如、蛋壳公寓等多家品牌长租公寓相继抛出“亿元补贴”的宣传口号，针对新签客户推出特定的房租优惠减免政策，以求争取到更多的新客户。
其中，自如新推出的“亿元补贴”活动，打出的口号是“指定房源最高免2个月租金”。而蛋壳方面将最新优惠活动称之为“7月安居计划”，以“免费住两个月”、“毕业生0押金”等为核心宣传点，在官方宣传上也是打出了“亿元补贴”的口号。
合肥市发布毕业生租房风险提示与防范
合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示称，毕业季到来，大学毕业生陆续步入社会，很多人需要租房居住。但毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况。
对此，合肥市住房保障和房产管理局提示广大毕业生警惕六大租房陷阱，并采取必要的防范措施。包括识别和提防“黑中介”陷阱、警惕低租金和零佣金陷阱、躲开不合法不安全房屋陷阱、避免不规范租赁合同陷阱、关注押金扣留条款陷阱、谨防“被租金贷”陷阱等。
1.4租赁供应
杭州5.96亿挂牌5宗租赁宅地总建面19.27万平
7月8日，杭州以总起价5.96亿元挂牌出让5宗租赁住宅，总用地面积137.4亩，总建筑面积19.27万平方米，将于8月10日入市。
观点地产新媒体获知，本次挂牌的5宗地块分别位于上城区望江单元、滨江区浦沿单元、拱墅区铁路北站单元、萧山区市北东单元和富阳区东洲街道，严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。
杭州上半年新增租赁住房2.15万套蓝领公寓超过半数
今年上半年，杭州共新增租赁住房2.15万套（间），其中，蓝领公寓1.5万套（间）的筹建目标已完成过半；鼓励专业化住房租赁机构通过存量盘活、收储利用等途径累计新增市场租赁住房1.24万套（间）。
在公租房方面，截至目前，市本级公租房已通过货币补贴保障了户家庭；已核发高层次人才住房保障资格证538件，累计核发补贴5045.43万元；已完成公有住房出售审批490套，金额1708.8万元；已完成市级住房补贴（含企业、配偶方）审批3851人，补贴金额4819.79万元。
此外，新一轮公租房配建工作启动以来，已开工建设项目93个，落实配建面积165.02万平方米，可建设房源套；人才专项租赁住房项目开工建设17个，建筑面积124.63万平方米，开工套数套。
万科&开投3.37亿摘青岛黄岛区2宗地其中一宗仅用于建设人才公寓
7月3日，青岛市黄岛区出让两宗宅地，总面积平方米，规划建筑面积5000平方米，最终由青岛万悦置业有限公司（万科、开投）竞得，总成交价万元。
其中，编号HD2020-3121号地块，土地总面积8000平方米，容积率为2.5，并且仅用于建设人才公寓，产权型人才公寓可售面积销售合同均价.28元/平方米。该地块成交单价为5568元/平方米，成交总价为万元。
上海地产集团首个新建租赁住房项目结构封顶
7月4日，随着最后一斗混凝土浇筑完成，上海地产集团首批开工建设的租赁住房项目中，迎来第一个项目完成结构封顶。建成之后，将提供318套租赁住房。
项目位于虹桥商务区，北翟路、申虹路，建筑设计定位有租赁住房、生活配套、创业共享点等功能，每套公寓均设有厨房、卫生间设施及部分家具，实现拎包入住，同时，公寓餐厅、休闲书吧、健身中心、洗衣房等相关配套设施也在规划建设中。
项目力争2021年4月交付使用，为虹桥商务区人才引进创造有利条件,也为地产集团城市更新平台的打造注入强劲动力。
虹口北外滩新推一幅70年权租赁住房用地
上海土地交易市场新推一幅坐落于虹口北外滩的70年使用产权租赁住房用地，为虹口区北外滩街道77街坊——HK276-02号地块，起拍价3.1138亿元，规划要求至少有327套租赁住房，全部为全装修。
根据预合同，该地块宗地四至范围东至住宅小区,西至商丘路,南至东余杭路,北至周家嘴路；总面积.1平方米，其中出让宗地面积8770.5平方米。
2-【酒店篇】
2.1行业动态
恒大拟集中出售部分商业物业涉1000平以上写字楼、酒店等
7月7日，恒大相关人士透露，恒大计划集中出售旗下部分商业物业，出售项目为全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等物业。
据悉，恒大对外表示，此次出售属于正常的出售行为，集中推出是希望通过专业团队去推荐销售。
OYO发布内部邮件：中国区CFO李维确认离职
7月6日，OYO酒店中国法人AnujTejpal发布了关于CFO李维离职的内部邮件。李维在OYO任职期间曾主导了去年3月OYO对住宿品牌“千屿”的全资收购，并在去年5月OYO成都发布会上出面，宣布了OYO的保底经营模式2.0。
携程禁止修改删除OTA上的点评
7月1日起，携程酒店点评规则变更，客人提交点评后，无法自行删除或修改，只能通过携程App追加点评内容，携程客服也不再有权限查询、修改或删除点评。此举可以进一步规范OTA酒店市场公平公正，公开有序竞争与发展。
3-【办公篇】
蓝光发展办公物业类REITs成功设立总规模10.65亿元
据蓝光发展公开海报显示，于7月9日，招商财富-华泰-虹桥世界中心资产支持专项计划资产支持证券成功设立，总规模10.65亿元，其中优先A（AAA）6%，优先B(AA+)6.5%，优先C(AA+)6.8%。
据悉，该项目牵头方为华泰证券，计划管理人为招商财富，受托人为国通信托，托管人为招商银行。
资料显示，“虹桥世界中心”坐落于上海虹桥商务区核心区，项目总体量约80万方，涵盖甲级创意办公、甲级生态商务办公、总部办公、绿地旗下铂骊、铂瑞酒店和铂瑞公寓、约11.5万方一站式商业中心，是大虹桥区域内涵盖物业类型、配套设施完善的大型商务基地之一。
SPAC类型的美股上市公司和优客工场达成合并协议，借壳再冲美股
美东时间7月7日，SPAC类型的美股上市公司OrisunAcquisitionCorp.宣布和中国联合办公品牌优客工场达成合并协议。并购完成后，双方会以新的股票代码在美股流通交易，同时优客工场当前管理团队会继续运营新公司。
根据交易条款，Orisun子公司UcommuneInternational将收购优客工场，合并后的公司估值约为7.69亿美元。
4-【行业收并购篇】
宝龙商业拟4055万元收购浙江星汇60%股权
7月6日早间，宝龙商业公告称，拟收购浙江星汇商业60%股权。本次交易总价约为4055万元。公告披露称，目标公司共管理14个零售商业项目，总建筑面积约56万平方米（不包括停车场），包括停车场面积约89万平方米。
大信商用信托19.46亿元收购顺德、中山坦背购物中心
7月8日，大信商用信托官微发布，公司受托人管理人大信商用信托管理有限公司以3.75亿新元（19.46亿人民币）的总约定物业价值完成对顺德店和坦背店的收购。据了解，顺德店位于佛山市顺德区大良镇，是一间大型综合购物中心，总建筑面积约为177,276平方米。顺德店提供一站式休闲娱乐，餐饮和零售活动，包括地下三层和地上六层。
02
土地投拓动态
【供应篇】
1、杭州：拱墅区杭政储出[2020]58号
7月8日，杭州以总起价5.96亿元挂牌出让5宗租赁住宅，总用地面积137.4亩，总建筑面积19.27万平方米。其中名称为杭政储出[2020]58号地块，出让面积平方米，总建面积.5平方米，起始楼面价3499.09元/平方米，挂牌截止日期8月10日。
土地名称：杭政储出[2020]58号
所属城市：杭州
用地面积：㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：拱墅区
总建面积：.5㎡
土地用途：人才专项租赁住房
容积率：2.5
土地四至：东至:规划科西路,南至:杭州天和建筑工程有限公司,西至:铁路北站GS1104-01-1地块,北至:规划北站路
出让方式：招拍挂土地
出让底价：万元
公告日期：2020-07-08
2、杭州：滨江区杭政储出[2020]57号
7月8日，杭州以总起价5.96亿元挂牌出让5宗租赁住宅，总用地面积137.4亩，总建筑面积19.27万平方米。其中名称为杭政储出[2020]57号地块，出让面积平方米，总建面积平方米，起始楼面价3247.19元/平方米，挂牌截止日期8月10日。
土地名称：杭政储出[2020]57号
所属城市：杭州
用地面积：㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：滨江区
总建面积：㎡
土地用途：人才专项租赁住房
容积率：2
土地四至：东至:新浦路,南至:鸡鸣山路,西至:新浦河绿地,北至:规划望水路
出让方式：招拍挂土地
出让底价：9537万元
公告日期：2020-07-08
3、杭州：上城区杭政储出[2020]56号
7月8日，杭州以总起价5.96亿元挂牌出让5宗租赁住宅，总用地面积137.4亩，总建筑面积19.27万平方米。其中名称为杭政储出[2020]56号地块，出让面积平方米，总建面积.8平方米，起始楼面价5169.28元/平方米，挂牌截止日期8月10日。
土地名称：杭政储出[2020]56号
所属城市：杭州
用地面积：㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：上城区
总建面积：.8㎡
土地用途：人才专项租赁住房
容积率：2.6
土地四至：东至:规划凤山桥直街,南至:新开河,西至:铁路,北至:规划凤山桥直街
出让方式：招拍挂土地
出让底价：万元
公告日期：2020-07-08
4、杭州：萧山区萧政储出[2020]39号
7月8日，杭州以总起价5.96亿元挂牌出让5宗租赁住宅，总用地面积137.4亩，总建筑面积19.27万平方米。其中名称为萧政储出[2020]39号地块，出让面积4328平方米，总建面积9521.6平方米，起始楼面价2999.5元/平方米，挂牌截止日期8月10日。
土地名称：萧政储出[2020]39号
所属城市：杭州
用地面积：4328㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：萧山区
总建面积：9521.6㎡
土地用途：人才专项租赁住房
容积率：2.2
土地四至：东至:规划辅一路,南至:规划居住用地,西至:规划居住用地,北至:解放河绿化带
出让方式：招拍挂土地
出让底价：2856万元
公告日期：2020-07-08
5、杭州：临安区富政储出[2020]15号
7月8日，杭州以总起价5.96亿元挂牌出让5宗租赁住宅，总用地面积137.4亩，总建筑面积19.27万平方米。其中名称为富政储出[2020]15号地块，出让面积平方米，总建面积.9平方米，起始楼面价2170.86元/平方米，挂牌截止日期8月10日。
土地名称：富政储出[2020]15号
所属城市：杭州
用地面积：㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：拱墅区
总建面积：.9㎡
土地用途：人才专项租赁住房
容积率：1.9
土地四至：东至:规划道路,南至:五号路,西至:东桥路,北至:六号路
出让方式：招拍挂土地
出让底价：万元
公告日期：2020-07-08
【成交篇】
1、上海：奉贤区2020年114号公告自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块
7月9日，上海大名城企业股份有限公司以底价8.14亿元竞得2020年114号公告自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块，土地总建筑面积.21㎡，成交楼面价7703.61元/㎡，自持比例15%。
土地名称：2020年114号公告自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301地块
所属城市：上海
用地面积：.7㎡
土地属性：商住
所属区域：奉贤区
总建面积：.21㎡
自持比例：15%
容积率：1.48
土地四至：东至:雪柳路,南至:人民塘北侧绿化带,西至:承贤路东侧绿化带路,北至:石槐路
出让方式：招拍挂土地
成交总价：万元
成交日期：2020-07-09
成交楼板价：7703.61元/㎡
成交方：上海大名城企业股份有限公司
溢价率：0%
2、杭州：临安区临政储出[2020]20号
7月10日，敏捷地产以12.44亿竞得临政储出[2020]20号地块，楼面价元/㎡，溢价率29.05%，自持比例9%。
土地名称：临政储出[2020]20号
所属城市：杭州
用地面积：㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：临安区
总建面积：㎡
自持比例：9%
容积率：2.7
土地四至：东至:支一路,南至:观锦街,西至:锦天路绿地,北至:苕溪南街
出让方式：招拍挂土地
成交总价：万元
成交日期：2020-07-10
成交楼板价：.5元/㎡
成交方：广州市敏捷投资有限公司
溢价率：29.05%
3、杭州：临安区临政储出[2020]21号
7月10日，华发以16.62亿竞得临政储出[2020]21号地块，楼面价元/㎡，溢价率29.65%，自持比例5%。
土地名称：临政储出[2020]21号
所属城市：杭州
用地面积：㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：临安区
总建面积：㎡
自持比例：5%
容积率：2.8
土地四至：东至:绿地,南至:新民街,西至:支二路,北至:观锦街与绿地
出让方式：招拍挂土地
成交总价：万元
成交日期：2020-07-10
成交楼板价：.82元/㎡
成交方：珠海华发实业股份有限公司
溢价率：29.65%
4、杭州：萧山区杭钱塘储出[2020]9号
7月7日，浙江金成控股集团有限公司以11.08亿元竞得杭钱塘储出[2020]9号地块，折合楼面价.02元/㎡，溢价率29.89%，自持比例19%。
土地名称：杭钱塘储出[2020]9号
所属城市：杭州
用地面积：㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：临安区
总建面积：㎡
自持比例：19%
容积率：2.8
土地四至：东至:规划青东一路,南至:规划北一路,西至:规划国环三路,北至:规划北二路
出让方式：招拍挂土地
成交总价：万元
成交日期：2020-07-07
成交楼板价：.02元/㎡
成交方：浙江金成控股集团有限公司
溢价率：29.89%
