买房，永远不要向低于3套房的人咨询

　　第一；集体土地上的建筑物（未向国家缴纳土地出让金），这类只能本村村民在没有宅基地的前提下可以购买。

　　第二；限制销售的小产权房，未按照土地规划用途开发建设；

　　第三；军产房，在军队享有使用权的土地开发，

　　第四；一些还没有办理征地手续以及欠缴土地出让金就交易的。

　　这几类的都是小产权，购买以上几种都不能落户，小产权房风险重重，虽然价格便宜，但是没有任何安全保障而言。

　　小产权房现在可以落戶了，上周朋友以入户。

　　本来就已经是深圳集体户的可以独立落户到小产权房，以下是注意事项和流程：

　　1、村委楼和统建确实可以落户，但集资建房合同一定要是你本人的名字（夫妻之间也可以）

　　2、部分二手的村委房、统建楼不能落户（因为做的是转让协议，集资建房民合同上还是原业主的名字，有一部分是村委不再给开证明）所以在选择二手的村委房时，一定要了解清楚！

　　3、农民私宅的，不能落户！（没有报建手续，没有独立水电；有手续的，落户只算挂靠）

　　4、落户之后相当于留有房产记录（小朋友上学可算自有特殊房产类积分，但小朋友要在户口里，另外落户之后将无法申请安居房、保障房、公租房等……）

　　1、关注深圳公安户政（你房子所在地的派出所）预约或网上预约也可以

　　2、带齐所需资料：集资建房合同、房款收据、律师见证（如有）、结婚证、小孩出生证明、深圳户口卡、物业出具最近三个月的水电费清章（物业要盖公章）、验原件留复印件（合同和见证书，有的还要房款收据）

　　3、房子小区的门牌号拍照打印出来（XXX路XXXX号）的那个门牌，不是自家房号的那门牌。

　　1、对于村民购卖地和的自建房，由于无法领取不动产权证，需要收取《建设用地许可证》、《建筑工程规划许可证》或《土地使用权证》或《房地产证》（绿皮）！

　　2、对购买其他类房产尚未领取不动产权证的，收取购房合同和房款缴交票据及申请人近三个月的水电缴款单据（以上材料验原件，收取复印件）。

　　PS：这一点很重要，是统建楼农民房的区别！说白了，就是农民自建房，无手续的不能落户，有手续的不能独立落户，只能算挂靠）。

　　我是阿均哥，在深圳从事小产权、拆迁房多年，非常了解深圳小产权房的前后，更多关于小产权或拆迁房的问题，请关注我，让我们一起探讨，谢谢！

　　罗湖可以哦！要求要三个月的水电费单，购房的资料和见证书