深圳是一座充满活力的城市，也是发展快、直接、科技的城市。所以深圳的房价一直是年轻人喜欢讨论的话题，因为那边有无数的年轻人为了能够在深圳拥有一套属于自己的房子而不懈努力中，2021年的深圳将会在科技腾飞的同时，迎来一个全新的起点！First~香港与深圳其实，一座城市只有房地产不行，地产商开发商把控一切，掣肘政府。香港就是例子，政府想加大供地，抑制房价，房地产商不答应，就做不成。香港的房地产，可以说是计划经济，把供给计划得不足，价格自然高涨。内地对香港模式已经警惕，房地产商根本不可能为所欲为，他们的地位高低，政府说了算。现在他们的地位不高，必须夹着尾巴做人。深圳特区40表彰40人，万科这种代表性企业，也没人上榜。其他房地产商，就更别想了。2020年，深圳得到政策，除基本农田以外的普通农用地，如果想转为建设用地，深圳市可自行审批。这也意味着供给将增加。种种信号都显示，政府真不想让房价涨得太快，可是由此推断出政府放弃房地产业，那也把政府想得太笨了。2020年这么难，房地产业投资额与销售额，都还是增长的。它是有极强生命力的、重要的产业。好国家，好城市没有发达的房地产，也不行。高科技企业在深圳不断的发展壮大，上市创造的财富让更多的年轻人拥有了足以支撑他们梦想的财富，自然会让深圳的房地产市场进入一个更加蓬勃发展的时期！Second~住房不炒如今，在“房住不炒”的指导思想下，房价上涨很容易受到舆论关注，相比而言，房租下降受到关注的程度要低些。笔者认为，不仅要关注房价，而且要关注租金波动，更要重视房价与房租的背离现象背后的经济逻辑。深圳为代表的一线城市房价为什么会涨？深圳的常住人口在1350万左右，但深圳的土地供给比其他三个一线城市要少很多，导致每年的住房供给不及其他一线城市，过去五年里深圳累计商品住宅销售面积为2004万平方米，同期北京的累计商品住宅销售为3445万平方米，上海的商品住宅销售面积为4926万平方米，可见，深圳的年均新增住宅供给只有北京的2/3或上海的1/2。深圳依靠小产权房来化解商品住房供给不足留下的居住缺口。在深圳的存量住房中，城中村的住宅约占全市住房总量的50%左右，城中村的出租屋租金比市场商品住宅租金低一半左右，为刚刚步入职场的年轻人提供了大量比较廉价的栖身之所。在一定程度上可以说城中村的出租屋承担着保障型住房的功能。另外，深圳经济增长速度快，居民收入增长速度较快，人口结构年轻，金融市场发达，这些因素叠加在一起使得深圳楼市一直处在紧平衡状态，对政策及市场波动都极为敏感。正因为如此，深圳楼市往往成为观察市场走势的风向标。这种政策和市场冲击的情况下，确实不单单因为大家想炒深圳房地产，而且是深圳这片热土太吸引有能力的、有钱的年轻人入住了！Third~房价与房租总体来说，深圳还是在挤压租赁市场，房价高的同时，必然催生大量的房租上涨，房租和房价的关系在深圳显得尤为突出。对于住房租赁市场而言，今年5月份深圳的房租同比变化为-5.94%，出现明显下降。主要原因是疫情导致春节之后的复工复产受阻。随着疫情在全球蔓延，我国的进出口也受到明显冲击，深圳是典型的外向型经济，租金下降就在情理之中。如果说疫情对住房租赁市场的影响是短期冲击，那么经济下行压力加大就是影响住房租赁市场的中长期因素。我们来回顾一下2018年开始的金融去杠杆及整顿互联网金融对深圳的租赁市场冲击是明显的，深圳市的互联网金融一度全国，整顿互联网金融对写字楼的租金构成较大影响，也间接影响到住房租金。房价上涨而房租下降，看上去有些矛盾，反映了房地产市场估值水平在上升。房价是由预期决定的，而房租是由租房者的收入决定的，二者的形成机制存在差异，导致二者不同步甚至是相反的走势。如果房价持续上涨而房租涨幅较小或下跌，则意味着房地产市场的估值持续上升，当估值超过一定的合理水平就是出现所谓的“泡沫化”现象。再来看看2008年全球金融危机爆发之前，以美联储为代表的全球各国银行，在货币政策决策过程中基本不考虑资产价格泡沫化的因素。但全球金融危机之后，吸取了次贷危机教训，各国央行把防止出现房地产“泡沫化”作为货币政策目标之一，中国人民银行的宏观审慎管理框架也明确考虑了该因素。正因为如此，当深圳出现房价与租金背离走势时，有关部门立即采取措施，遏制房价上涨趋势。无论货币市场还是国际形势都会对深圳的房地产市场造成一定的影响，在宏观货币政策出现改变时，很多问题都会出现相应的变化。这也影响到了深圳房地产2021年的趋势变化，毕竟人民币汇率已经升值这么多了，在租赁市场和刚需买房市场都会给深圳带来全新的局面。让我们期待深圳再一次腾飞，房地产市场也能伴随着租赁市场的改变，出现新的变革。

　　说到户口迁入深圳，不少人听说过指标卡，指标卡是什么？就是深圳市人力资源与社会保障局在初步审核资料通过之后，给出的一个入户编号，迁户人凭这个编号到公安局接着办理其他手续。入户指标卡就是指标短信，如果收不到指标短信可以去查询。在职人才入户时可以填写外地的手机号，但是无法接收到深圳公安分局发送的指标短信，打户政科的电话询问关于自己的指标短信的具体情况，或者是直接预约公安分局，去现场咨询工作人员。人才入户的可以直接在网上查询。深圳落户指标卡短信要多久才能收到？如果是秒批人员，那就只需要一个星期的时间，如果是积分或者其他方式入户的话，要看审核资料的进度而定，一般2个月左右。一、哪4种人才类型可以秒批1、高层次人才深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。*注意：高层次人才须先经过认定，且获深圳市高层次人才证书。2、学历类人才①具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；②具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。*注意：学历人才直接对接国家学信网。3、技能类人才①具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员；②具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；③具有高级技能职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上，年龄在35周岁以下的人员。*注意：①本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市技能人才引进紧缺职业目录。②非在本市参加考试的技能职业资格证书（含全国、全省统考类），须通过本市人力资源保障部门组织的相应等级综合水平测试。4、留学回国人员和博士后（参照实行“秒批”人员）在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国（境）外高等院校、科研机构工作（学习）1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员，且年龄在45周岁以下。其他类型的在职人才引进暂不实行“秒批”，但实行全流程网上电子审批（增加人工审核电子材料环节）。后续由市人力资源部门视情况逐步纳入“秒批”。二、如果出现以下情况之一，都不能办理秒批手续1、入户身份为调干2、以学历积分入户的方式办理手续注：出现以上情况的，办理流程依然是按照上年的流程操作，如不清楚自己是否为干部身份，可咨询户籍地档案管理部门或毕业学校深圳入户迁移分10步：1.确定自己是否满足入户条件，如果不满足，后续步骤无需展开。2.去指定医院做入户体检。体检通过才能申请入户。；3.准备相关申请材料，如身份证，社保卡，户口本，学历证书等等；4.网上申报，确定申报方式类型。5.等待申请审批，6、材料提交市局后，等待积分入户调令（入户信息卡），一般20个工作日内会获得。7、相关材料带回户籍地销户，办理迁移证；8、准备身份证回执。9、带好所有相关材料到对应的办理地点落户。10、领取深圳身份证。深圳落户指标卡短信收到之后，就可以进行下一步的预约申请，如果是秒批人员，那就只需要一个星期的时间，如果是积分或者其他方式入户的话，要看审核资料的进度而定，一般2个月左右。这个阶段，如果资料真是正确的话，就不用着急，静等通知就行。特别提醒：关注我的，用私信功能发送“我要入深户”五个字，前50人即可获得入深户免费名额！注意啦，不是在本贴回复，是用私信！私信！私信！重要事情说三遍。

　　在我们大国，户口和身份证一样都是公民的身份证明。在北上广深，不少人就为了获得这么一份对应的户口证明付出了艰辛的努力。他们要的不是那么一张纸，而是这张户口页背后的含义，它代表的是稳定，代表的是归属，代表的是更多的未来。

　　2021年哪些人申请深圳户口将会变得更难？

　　1、非全日制学历的申请人。

　　深圳市彻底堵上积分审批类入户的大门不实际，但收紧是可以预见的。

　　2、年龄偏大的申请人。

　　目前常见的深圳入户条件，35周岁以上是分水岭，40周岁是界限，45周岁是终止。45周岁以下且符合深圳入户条件的申请人建议尽量今年内把户口申请下来。

　　3、中专、高中、初中的申请人。

　　大专以下学历都不积分，正常情况下这部分申请人都需要提升学历或者考取证书技能才能满足深圳入户的条件，这些提升都是需要不短的时间，时间越长变数越多。

　　2021年哪些人申请深圳户口将会变得更容易？

　　1、大专及以上学历，应届毕业两年内的人员。

　　2、在深圳正常缴纳社保、年龄35周岁以下、持全日制大专学历的人员。

　　3、40周岁以下、在深圳正常缴纳社保、持全日制本科学历的人员。

　　4、海外留学进修且年龄在45周岁以下的人员。

　　5、具有中高级紧缺类技能职业资格且35周岁以下的人员。

　　6、企业纳税大户。

　　2021年办理深圳户口有什么好处和福利！

　　A：可申请公租房

　　1、拥有深圳户口，要是工资水平不高，可以选择申请廉价房住房补贴，每月每人600元。

　　2、深圳的房价一直是个天文数字，住房支出让刚出来工作的人压力很大。但是如果选择深圳的公租房居住，比起市场价起码低了一半，条件也不差。但是只要深圳户口，才能够申请居住。

　　B：申购保障房

　　在深圳，深圳户籍是申请保障房和公租房的首要条件。深户可以申请的微利房(即现在的经济适用房，才5000-8000左右一个平方)。

　　C：房子不限购

　　深圳户口有两套住房购房资格，在银行贷款方面，深圳户口也有很大的优势，基本上都会实行下浮利率。

　　D：租房与生活补贴

　　是深圳针对全日制本科以上学历人才的一项入户租房补贴，这里再给大家列一下：

　　1、全日制本科，30周岁以下，补贴元

　　2、全日制硕士，35周岁以下，补贴元

　　3、全日制博士，40周岁以下，补贴元

　　以上是市级的补贴，深圳各区也出台了相关的政策，给予一定的补贴。

　　E：拥有更多的入职机会

　　不少企业单位和公务员职位，都指明要有深圳户口才能报考(或要有深圳户口担保)。

　　随着深港一体化进程的推进，甚至有机会去香港工作。实现拿香港工资、过大陆生活的梦想。

　　F：低薪、失业心不慌

　　1、可以申请失业保险，加上补贴每月差不多1704元失业金。失业金非深户也是可以申领的，不过深户在申领失业金的同时办理失业证，还能享受更多福利。

　　2、办理失业证，免费学开车，考驾驶照免费。

　　3、办理失业证，参加深圳市劳动局组织培训的各种职称及证书，每年还能报销2000元的培训费。

　　G、孩子教育问题

　　1、方便子女入学：可以上公立学校，小孩读书可以在深圳受到良好的教育，并且免去了递交繁琐的借读资料，学费可以更低。高考也不用回原籍考试，分数线要比其他省市要低很多，上大学的概率提高。

　　2、拥有了深圳户口，很大程度上能帮你减轻孩子学位紧张的压力。

　　H：少儿医保

　　1、深户子女从出生起就可以享受少儿医保，免费疫苗等；门诊费个人负担40%住院费用个人自付10%。

　　2、非深户的子女要等到3岁以上才可以办理少儿医保，需入园后且父母一方在深圳参保满一年以上方可参保。

　　I：医疗保险

　　工作单位给深圳户口缴纳的社保，比例会更加高，深圳户口享受的社保待遇也要更加优越。

　　比起非深户，每年深户社保卡的社保金额至少可以多出3千多块。门诊看病可以刷卡，医疗保险的5%进入个人帐户。

　　深户医保福利更好，住院可报销90%甚至95%。非深户，社保中的医疗保险只能报销75-85%。

　　J：养老保险

　　退休后可以领取几倍于其他城市的退休金，充分享受深圳经济高速成长带来的红利。落户疑问：问：我现在只有高中学历，想之后办深圳户口该准备什么？

　　答：该提前数年准备。深圳之后的入户政策不管怎么变，常见的申请入户方式对学历和社保都是存在要求的。高中学历的申请人应该做的方式是提升学历，有备无患。问：我已经45周岁以上了，还有申请入户的机会吗？

　　如果不是超级纳税大户，如果不是高级技能职业资格持有人，如果不是国家和地方人才人物，如果不是有多年的深圳房产和多年的深圳社保，那么基本上就没有申请入户深圳的机会了。问：我现在40周岁，高中学历，还该去提升学历准备深圳入户吗？

　　答：这个问题需要从自身角度考虑。正常提升学历需要两三年的时间，需要花费一万左右，如果觉得这一万多对自己是负担，那大可不必考虑入户深圳的事情了。如果觉得这点钱是毛毛雨，花了就花了，那么建议还是去提升学历准备入户的。40周岁以上虽然开始扣年龄分，但配合专利配合初级技能证书还是可以满足现在的深圳入户条件的。问：我在深圳没有工作，但想后续办深圳户口，该如何准备?

　　答：找正规且正常经营的公司给自己挂靠社保。如果不是应届毕业生，其他的申请人都需要社保配合。问：我毕业证丢了，只有毕业证的复印件可以申请入户吗？

　　答：务必需补办毕业证。问：我自己不熟悉申请入户的流程，可以找他人代办吗？

　　答：流程不熟悉可以自己花时间花精力去熟悉。如果想寻找他人代办，需要擦亮眼睛找靠谱的人。务必警惕无良黑中介。问：申请深圳户口该注意什么？

　　答：注意社保不要断，注意资料填写是否正确，注意材料上传细节到位，注意申报方式正确，注意人才与租房补贴领取。注意自己的不注意。