优势①价格便宜

　　很多人买公寓最重要的原因就是价格。一般来说，平层公寓价格只有同地段住宅的50%左右，挑高公寓只有住宅价格75%左右。并且大部分都是精装交付，装修的精致程度也确实非常厚道。

　　优势②地段很好

　　不是地铁口或者商圈旁的，交通极其便利，逛街购物什么的都非常方便。

　　优势③不限购不限贷

　　目前大部分一线城市的房子都是限购限贷的，而且住宅不是说你有钱就能买的，还要有名额才行，目前想在深圳买住宅的条件有以下几点1、购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。

　　2、购房者在深圳没有房屋，是属于头次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。

　　3、能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

　　4、购房者在深圳有合法有效的暂住证。

　　5、如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

　　6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。

　　优势④具有投资价值

　　一二线城市，住宅的年投资回报率只有1.5-2%，连余额宝都拼不过。可是公寓，因为总价低、租金高，回报率可高达5-8%。并且，它的房价同样随着同区域的住宅一起水涨船高。无论短投还是长投，怎么算都划算。

　　劣势①不能落户

　　之前大部分人不想买公寓的很大原因就是因为公寓不能落户，没有学位，但是现在深圳也有很多公寓是落户积分入学的，而且还送车位。

　　劣势②商水商电

　　很多公寓无法接天然气管道，只能用电磁炉。商用水电价格一般是民用的1.5-2倍。

　　但是现在深圳也有很多公寓也有接天然气，还是是民水民电。

　　劣势③过户税太高

　　简单的估算来看：增值税、个税、土地增值税估算为全额的30%或者差额的55%。

　　所以买了公寓一般想卖出去是比住宅难的。

　　劣势④40年产权

　　其实这个都算不上是什么劣势，因为现在产权到期后还是可以续签的，交几万块钱又可以续多几十年，而且现在很多公寓也是70年产权的了。

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