上海公积金贷款流程，政策，申请条件，如何提取你都懂了吗？

　　什么是住房公积金？

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　那么公积金可以用来做什么呢？下面小道分为两点给大家介绍。

　　1，公积金贷款政策，流程，申请条件，所需材料。

　　2，公积金的提取方式

　　一，公积金贷款

　　01

　　上海公积金贷款政策（现行）

　　（一）贷款金额

　　是不是看不懂？不要紧，下面有图，看图

　　敲黑板，几点注意事项

　　（二）首付款比例

　　1、购买首套住房的：

　　若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；

　　若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

　　2、购买第二套改善型住房的：

　　若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；

　　若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%

　　在实际的操作中，到底能贷多少，需要按2个维度来计算。

　　?按月缴额计算：月缴额（当前月缴额）÷0.14×4.8×贷款年限

　　?按余额计算：余额×30

　　注：两者的计算结果采取孰低原则，最终额度不得高于最高公积金贷款额度。

　　具体的话，可以有下面4种情况

　　（三）贷款利率

　　1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

　　即：五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%

　　2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　即：五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%

　　（四）贷款期限

　　1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

　　2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

　　如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

　　如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年；

　　3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

　　（五）还款方式

　　1、按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：

　　2、每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为：

　　第N个月还款额=贷款本金/还款月数+（本金-已归还本金累计额）*月利率

　　（六）公积金贷款的流程

　　公积金贷款，如果是混合贷款（商业贷款+公积金贷款），一般都是交给商业银行代办了公积金。

　　如果是纯公积金贷款的话，就让房产中介带领办理，或者自己去办理。

　　?签署《上海市房地产买卖合同》

　　?去房屋所在区的置业担保公司申请贷款

　　?办理家庭名下房产状况查询（置业担保公司代办）

　　当日受理，次日出房屋状况查询结果

　　?去房屋所在区的置业担保公司签约，审批，5个工作日出审批结果

　　?房地产交易中心过户（每个交易中心都有职业担保公司专门过户的人员，有些区常驻，有些区一个礼拜只能固定那几天可以做纯公积金过户）

　　?出产证（纯公积金都是置业担保公司代领）

　　?放贷（放款时效根据公积金中心额度情况，一般至少15工作日，也有等2-3个月才放款的）

　　前几天还遇到一个朋友，说自己刚换工作，公积金换了一家公司缴纳，这个有没有影响？

　　还真问对人了，我以前就遇到过这样的情况，这个时候就要做“复议”，也很简单，按照公积金中心的要求提供资料就可以了。一般时间7天能有结果。

　　（七）公积金贷款所需材料

　　1、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房期房）：

　　（1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。

　　（2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。

　　（3）首付款发票原件和复印件。

　　（4）期房预售合同、预告登记证原件和复印件。

　　（5）开发商营业执照、法定代表人身份证和预售许可证的复印件。

　　（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。

　　（7）开发商或代理商收款账号。

　　（8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明

　　2、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房现房）：

　　（1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。

　　（2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。

　　（3）首付款发票原件和复印件。

　　（4）现房出售合同原件和复印件。

　　（5）开发商营业执照、法定代表人身份证和现房大产证的复印件。

　　（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。

　　（7）开发商或代理商收款账号。

　　（8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。

　　3、住房公积金个人住房贷款（购买存量住房）：

　　（1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。

　　（2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。

　　（3）首付款转账凭证和首付款收据原件和复印件。

　　（4）二手房买卖合同原件和复印件。

　　（5）出售方收款人身份证原件、房产证原件和复印件，其他所有出售方的身份证原件，出售方收款人需到场签字确认，若不能到场，需提供公证机构出具的委托公证书。

　　（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。出售方有以下两种情况：

　　①若出售方为个人，需提供出售方收款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件;

　　②若出售方为企业，需提供营业执照、法定代表人身份证、同意出售房屋并加盖公章的情况说明、公司收款账号。

　　（7）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。

　　02

　　公积金冲还贷

　　03

　　提前还款

　　公积金贷款是否可以办理提前还贷？

　　是否会收取违约金呢？

　　可以。提前部分还款借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额；

　　借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

　　二，公积金的提取方式有哪些？

　　（1）租房提取

　　1，首先打开手机微信，用微信搜索上海公积金，进行关注。

　　2，然后打开上海公积金页面，点击我的账号，再点击网上业务办理。

　　3，在点击个人租赁提取，然后使用你的公积金账户或者身份证进行验证登陆。

　　4，登陆进去以后，首先进行个人网上协议申请，按照提示和填写相关信息，如图所示。

　　5，填写完后，点击租房提取申请，点击确定按照提示，填写相关信息。

　　6，最后点击提交，然后回现实提交惩罚宫，等待申请结果，申请结果三个工作日内发送短信给你，请留意查收。

　　（二）购房提取

　　1.购买新房采用了一次性付款的方式,那么提取住房公积金的时候应提供：

　　商品房买卖合同原件以及复印件;

　　购房的全款的销售不动产统一发票的原件以及复印件;

　　职工的身份证的原件以及复印件

　　公积金的联名卡或者工资卡

　　如果夫妻双方都有公积金，都可以提取，在要件上增加夫妻双方结婚证或者户口，证明夫妻关系就可以了。

　　2、职工通过贷款的方式来购买自住的住房的,提取住房公积金时应该提供：

　　商品房买卖合同原件以及复印件;

　　购房的全款的销售不动产统一发票的原件以及复印件;

　　职工的身份证的原件以及复印件

　　公积金的联名卡或者工资卡或者人民银行的征信报告（一个月的时效）；（要求本人带身份证去银行柜台或者自助打印）

　　还贷款银行打印的近6个月的还款记录；（携带还款卡到银行柜台直接可以打印）

　　职工的身份证的原件以及复印件

　　公积金的联名卡或者工资卡

　　夫妻双方提取要携带结婚证或者户口，以及配偶的身份证及银行卡

　　3.职工购买二手房的,提取住房公积金时应提供:

　　买房人在房屋所在地的房屋登记部门交易过户成自己名字的不动产权证书原件及复印件;（就是大家俗称的房证）

　　购房的全款的销售不动产统一发票的原件以及复印件;

　　夫妻双方身份证，户口，结婚证原件及复印件;

　　公积金联名卡或工资卡

　　根据各省市要求不同，要件会略有不同，基本就是这些主要的证件，大家只要记住去提取的时候把跟这个房产有关的一切资料尽量都带着，因为每家的个体不同，情况不同，要件也会不同，比如离婚的，一定要带离婚证或者法院判决书等。

　　（三）建造、翻建、大修自住住房提取

　　1提取条件和对象

　　建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　2申请时限

　　自事项发生之日起五年内，只办理一次提取手续，超过时限不再受理。

　　3提取额度

　　个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，所有提取人累计提取总额不得超过建造、翻建、大修房屋实际支出。

　　4申请材料（原件）

　　职工在城镇建造、翻建自住住房需提供：

　　提取人本人有效身份证件；

　　土地使用证（翻建住房的提供原房屋产权证）；

　　城建规划部门批准的建设工程规划许可证；

　　相关费用发票。

　　5其他相关资料：

　　提取建房人（建房人应为房屋产权人）配偶的公积金，需提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；公证机关出具的公证书。

　　提取建房人子女、父母的公积金，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

　　他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书（见表格下载）。

　　职工在农村建造、翻建自住住房需提供：

　　提取人本人有效身份证件；

　　宅基地证（集体土地使用证或宅基地审批表）；

　　村民委员会及乡镇政府出具的建房证明；

　　相关费用发票。

　　其他相关资料：

　　提取建房人（建房人应为宅基地证户主）配偶的公积金，需提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；公证机关出具的公证书。

　　提取建房人（建房人应为宅基地证户主）子女、父母的公积金，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

　　他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书（见表格下载）。

　　大修自住住房的，需提供：

　　提取人本人有效身份证件；

　　房屋产权证；

　　房管部门出具的房屋应大修证明或经鉴定为危险房屋的《房屋安全鉴定报告》；

　　相关费用发票（或分摊到本户的修缮费用发票）。

　　其他相关资料：

　　提取修房人（应为产权人）配偶的公积金，需提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；公证机关出具的公证书。

　　提取修房人子女、父母的公积金，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

　　他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　（四）退休提取

　　1提取条件和对象

　　达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　2提取额度

　　住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

　　3申请材料（原件）

　　对于年满60周岁的退休职工，提取时需提供：

　　提取人本人有效身份证件；

　　其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　对于年满55周岁并且个人公积金已停缴、公积金账户处于封存状态的女性退休职工，提取时需提供：

　　提取人本人有效身份证件；

　　其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　未达上述年龄，但已正式办理完退休手续的职工，提取时需提供：

　　提取人本人有效身份证件；

　　退休证或人事组织部门、劳动和社会保障部门、养老保险机构的退休审批表。无法提供审批表原件的，可提供复印件并加盖单位或上述机构公章。

　　其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　(五）丧失劳动能力提取

　　1提取条件和对象

　　完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　2提取额度

　　住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

　　3申请材料（原件）

　　提取人本人有效身份证件；

　　与单位终止劳动关系的证明或本人书面声明；

　　劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力的《伤残职工劳动能力鉴定表》或残联核发的《残疾人证》（残疾等级1-4级属于完全丧失劳动能力）。

　　其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　（六）出境定居提取

　　1提取条件和对象

　　出境定居的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　2提取额度

　　住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

　　3申请材料（原件）

　　护照；

　　出境定居证明、能反映注销户口情况的户口簿或国内公安部门户口注销证明。

　　其他相关资料：

　　提取人无法办理银行卡关联公积金账户签约手续的，可提供公积金提取授权书资料。

　　他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　（七）低保提取

　　1提取条件和对象

　　正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　2申请时限和提取额度

　　正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，在职职工每年办理一次提取手续，提取时个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额。

　　正在享受城镇居民最低生活保障待遇并与单位终止劳动关系的，住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

　　3申请材料（原件）

　　提取人本人有效身份证件；

　　《城镇居民最低生活保障金领取证》；

　　区县民政局出具的正在享受低保待遇的证明。

　　其他相关资料：

　　销户提取时需提供与单位终止劳动关系证明或本人书面声明。

　　他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　（八）重大疾病造成生活苦难提取

　　1提取条件和对象

　　提取条件本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，是指职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病，最近一年内自付医疗费用已超出本地区在职职工上年度平均收入,造成职工家庭生活严重困难的情况。

　　直系亲属：这里仅指直系血亲，指有着直接血缘关系的亲属，包括直系长辈血亲（生育自己的）和直系晚辈血亲（自己所生育的）。

　　2申请时限和提取额度

　　个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，一年办理一次提取，本人、配偶及其直系亲属每年提取额合计不得超过最近一年自付医疗费用总额。

　　3申请材料（原件）

　　提取人本人有效身份证件；

　　二级以上医院出具的诊断证明；

　　病案首页复印件；

　　医院出具的当期医疗费用发票（院外购药发票还须有医院处方）；

　　其他相关资料：

　　提取患病人配偶的公积金，需提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；公证机关出具的公证书。

　　提取患病人子女、父母的公积金，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

　　他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　（九）突发事件生活困难提取

　　1提取条件和对象

　　遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，是指遇到突发事件，使家庭发生大额支出费用并已超出本地区在职职工上年度平均收入，造成家庭生活严重困难的情况。

　　突发事件是指突然发生的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。

　　2申请时限和提取额度

　　个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，同一事项只办理一次提取手续。职工本人及其配偶提取额合计不得超过实际支出。

　　3申请材料（原件）

　　提取人本人有效身份证件；

　　公安部门或区县以上人民政府相关部门出具的突发事件证明；

　　因突发事件造成家庭大额支出费用发票；

　　职工所在单位出具的职工家庭生活严重困难证明。

　　其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　（十）职工在职去世提取

　　1提取条件和对象

　　职工在职去世，继承人或受遗赠人可以申请提取去世职工的住房公积金账户内的存储金额。

　　2提取额度

　　住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

　　3申请材料（原件）

　　去世职工的身份证件；

　　死亡证明（包括死亡医学证明书、火化证、能够反映职工已死亡的户口簿、公安部门出具的死亡证明、户口注销证明、法院作出的死亡判决书等）；

　　继承人或受遗赠人的身份证；

　　继承人或受遗赠人的书面申请；

　　继承权公证书、受遗赠公证书、或生效的法院判决书、裁定书、调解书等。

　　其他相关资料：两人或多人具有继承权的，委托其中一人办理提取手续，并提供书面委托书。

　　（十一）非本市户口离职提取

　　1提取条件和对象

　　职工为非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　2提取额度

　　住房公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

　　3申请时限

　　公积金账户封存满半年以上

　　申请材料（原件）

　　提取人本人有效身份证件；

　　与单位终止劳动关系证明或本人书面声明；

　　户籍关系证明（包括户口簿或集体户口卡等）。

　　其他相关资料：他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

　　注意事项

　　1个人公积金账户中证件类型、证件号码应与提供的本人有效身份证件一致，否则应当先办理个人公积金账户身份证件信息的变更手续。

　　2提取人有两个及以上个人公积金账户时，应当先合并成一个账户后再办理公积金提取手续。

　　3处于“冻结”状态的个人公积金账户，应当先办理解冻手续，之后再办理提取手续。

　　4在申请提取前，应当先在公积金业务委托银行办理银行卡关联公积金账户的签约手续，个人公积金账户中证件类型、证件号码和办理银行卡的证件类型、证件号码都应与提供的本人有效证件一致，提取资金应当转入该银行卡，否则不予办理提取手续。工商银行和长安银行要求绑定陕西省范围办理的借记卡，华夏银行、招商银行和恒丰银行要求绑定西安本地办理的借记卡，其余银行可以绑定全国范围办理的借记卡。

　　5申请材料应当提供原件（特别说明是复印件的除外）。

　　6已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清前不予受理其他还贷原因提取公积金。

　　7公积金中心对于无法立即确认，需要进一步核实的，有权要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关部门应予配合。申请材料无法核实的，中心可作出不准予提取的决定。中心应当自受理申请之日起，3个工作日内做出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，按照规定办理提取手续。

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