多城对人才放宽限购:本科即可就业落户、买房?

多城对人才放宽限购据不完全统计,包括长沙、苏州、济南等七个城市出台了人才政策,明确了本科学历人员的落地政策,一定程度上不受住房限购政策影响。南京:40岁以内本科生毕业即可落户郑州:本科以上即不受限购约束买首套房长沙:专科以上学历购房者首套

多城对人才放宽限购:本科即可就业落户、买房?

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多城对人才放宽限购

  

据不完全统计,包括长沙、苏州、济南等七个城市出台了人才政策,明确了本科学历人员的落地政策,一定程度上不受住房限购政策影响。

  

南京:40岁以内本科生毕业即可落户

  

郑州:本科以上即不受限购约束买首套房

  

长沙:专科以上学历购房者首套房不限购

  

苏州昆山:本科即可就业落户、买房

  

济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇

  

武汉:放宽落户,低于市场价购房

  

西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制

  

央企频售房地产资产专家称并非提前撤场行为

  

上市半个多月的华能水电1月1日晚间公告称,为盘活存量资产,提升资产质量,公司在北京产权交易所通过公开挂牌的方式在京出售多处房产。事实上,自去年11月份以来,就有包括中航地产、华侨城、中国金茂、招商蛇口等超过10家央企或国企频频出售房地产资产。

  

房产研究院首席分析师张波表示,央企抛售房地产资产的原因主要有两个:一是公司通过出售资产来快速降低负债率,变相提高业绩表现,以期获得较好的市场排名和良好的股价表现;二是2016年房地产市场降温明显,导致房企销售回款的难度加大,加之对后市判断的谨慎考虑,亦会导致部分房企通过抛售“烫手山芋”来主动降低负债率,从而在企业规模化发展和资金安全性上取得平衡。虽然央企抛售房地产资产在短期内的确有调整债资比例的考量,但这并不代表房地产企业看空楼市而做出的提前撤场行为。事实上,这是很多大型企业减压减负、保存实力常用的手段方式之一。

  

沪规土局:今年上海将继续加大租赁住房用地供应

  

上海市规土局副局长岑福康透露,截至2017年12月底,上海已供应租赁住房用地29幅80公顷,预计可建设三万套左右,加上商品房当中配建租赁住房一万套,总计向市场可提供四万套左右房源。2018年,上海还要继续加大新增租赁住房的用地供应,同时通过城市更新的手段,进一步加大租赁住房的供应。

  

从地铁站重新认识上海:虹口竟然排全上海第二

  

上海各区的地铁分布密度数据来看,密度最高的是面积仅有20平方公里左右的黄浦区,其密度高达每平方公里约0.85个地铁站,其次为虹口区和徐汇区,其密度大约分别为每平方公里0.69和0.52个地铁站。而与闸北并区后的静安只排在第四。

  

出人意料的是,一直不太起眼的虹口区意外成为了中心区域中地铁站分布密度亚军,甚至超过了老上海心中难以替代的徐汇以及与闸北并区后的静安区。

  

按照《上海市城市总体规划(2016-2040)》虹口区北外滩区域事实上与南外滩、陆家嘴共同构成了上海核心商务区的“黄金三角”,地理优势明显。

  

从历史上看,虹口区也是老上海的发源地之一,虽然人口密集,但综合功能较强的区域较少,整体实力落后于黄浦、静安。伴随着城市更新和发展,虹口已经开始逐渐具备了商务中心的特征,未来或将赶上其他中心区域。

  

燕郊进京将添京秦高速!

  

近年来,作为北京的“卫星城”,河北燕郊为首都分流了大批人口。然而,燕郊也由此变成了“堵城”。好消息来了,燕郊进京将添京秦高速!京秦高速是京哈高速公路的并行线,是连接北京通往秦皇岛、沈阳及东北地区的一条高速公路,西起通州北京六环(实际零起点位于东五环的平房桥,与机场第二高速重线的3.5公里路段),东至秦皇岛,经三河、蓟县、玉田、遵化、秦皇岛等地。全长264公里,京秦高速规划分为北京段、河北段和天津段。

  

据悉,京秦高速北京段还将建设潮白河特大桥,实现与河北三河的衔接。这也就意味着,未来这条高速开通后,北京与北三县之间再添一条捷径。根据规划方案,京秦高速北京段设计时速为120公里/小时。照此计算,未来从北京东六环到三河,最快仅需要五六分钟。

  

上海楼市周报:均价强势走低,长宁区均价跌幅领跑全市

  

从本期(12.26-12.31)数据来看,上海二手房全市挂牌均价是元/㎡,相比上期下跌0.33%,上海二手房全市挂牌量(套)相比上期增加套房源,上涨6.24%。上海二手房房价整体走势下行明显。

  

截至2017年12月31日,上海市在售二手房挂牌均价为元/㎡,相比上期下跌了0.33%。从放盘量涨降幅度来看,本期均价跌幅最大的区域是长宁区,达1.2%。

  

上海单周全网挂牌房源套,相比上期增加了套。浦东区依旧领跑上海城区的挂牌量,以套霸居首位,其次是闵行(套)、宝山(套)。

  

截至12月31日,全市共有1019套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的0.29%),共有6684套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的1.88%),调价比例(包括涨跌)均有所下跌。

  

冯仑:交易最怕时机不对,如何寻找「换房」的最佳时机

  

从来没有完美的换房时机,如果有,那就是踩准了点,在一个比较高的点卖出,在一个比较低的点买入。几乎没有最高和最低,你很难判断何时是最高、最低,这种时间段可能很快就会滑过了,因而只有较高和较低。

  

冯仑给出几条方法论,教会大家如何寻找换房的最佳时机。

  

1.下行期

  

市场狂涨的时候,你要卖的房子涨了,你要买的房子也涨了,市场低沉的时候,你要卖的房子降了,你要买的房子也降了。一般来说,下行期,也就是后一种情况,是换房的好时机。

  

2.议价空间

  

有没有议价空间,是衡量换房时机好坏的一个指标。时常去二手房市场走一走,问一问,在大型中介的网站多关注报价和成交价中间的差额,以及成交周期,发现成交周期变长,看房人数下降,报价不再虚高而成交价向下走,那就是你换房的好时机。

  

3.贷款利率

  

换房之前,先研究银行利率变化和贷款政策。最佳时机就是看大房价周期、小贷款周期,选择一个贷款容易的时间段,见好就拿下。

  

4.放贷指标

  

在卖一买一的情况下,上半年挂牌优势更大,从你的买主角度考虑,银行在上半年的放贷指标比较充足,贷款容易,买房也就容易。

  

5.利率优惠

  

买房不认贷政策延续的情况下,先卖后买。认房不认贷取消的情况下,如果房价下行,也可以选择先卖后买。

  

6.刚需vs投资

  

一线情况下,身价的上涨来自于房产的倒腾,而当你只有一套房子的时候,升值再高,作为自住房,也不能轻易享受房价上涨待遇。但如果手头有两套或以上房子,就可以在上涨的时候卖掉变现或继续投资。但这种方法适合人群:不差钱、月收入较高,他们可保留一套房子作为投资手段。不适用于还贷压力大或收入较低人群。

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